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统一登记后产权期满如何续期律师称目前没有细则

2021-11-13 16:47 已有人浏览
本文摘要:作为一项将普遍推行的制度,不动产统一注册还有许多继续执行层面的细节必须具体和完备。涉及负责人在有所不同场合称之为,这是一项新制度,是摸着石头过河,很多明确细则还没有实施。在山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌显然,更为典型的问题是土地证与房产证合一的问题,房屋与土地的关系以及处理问题。 宋洪昌指出,对于个体购房者,土地证只是一个理论上的不存在,现实中房屋买卖,一张房产证就几乎构建,很少人关心土地使用权的问题,关心了也不行。

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作为一项将普遍推行的制度,不动产统一注册还有许多继续执行层面的细节必须具体和完备。涉及负责人在有所不同场合称之为,这是一项新制度,是摸着石头过河,很多明确细则还没有实施。在山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌显然,更为典型的问题是土地证与房产证合一的问题,房屋与土地的关系以及处理问题。

宋洪昌指出,对于个体购房者,土地证只是一个理论上的不存在,现实中房屋买卖,一张房产证就几乎构建,很少人关心土地使用权的问题,关心了也不行。以一栋15层高、两个单元、每单元四户、建筑基面1000平米的商品楼为事例,宋律师说道,按照房地产开发的合法流程,在超过预售条件前,研发企业首先必需获得《国有土地使用证》。

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但问题是,这栋楼的土地证只是这个楼的建筑基面,换句话说,这栋楼的60户居民联合享有这1000平米。谁能说道确切每一户居民在这1000平米中享有哪一块土地的使用权?说道得确切又有什么意义?如果说土地证代表的是一种土地用于权利,对个体居民来说这几乎是一种虚拟世界的权利。

对于为什么这种虚拟世界的权利被区分到个体购房者身上,宋律师用了怪异两个字。此外,土地用于年限的问题也是一个迫切需要具体的遗留问题。

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按照目前的法规,购房者享有70年或者40年的土地使用权。宋洪昌指出,使用权届满后,地上建筑物该如何处理目前还没具体。2007年施行的《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间期满的,自动续期。

但宋洪昌指出,这个人大通过的法律仅有作出了一个方向性的叙述,缺少细节反对,比如谁来续期,续期有偿还债务是使用权,续期是备案制度还是审核制度等等。不动产统一注册全面实施后,这个问题的解决问题也最为急迫。


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